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我也要设计成这样

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    办公房装修后当成公寓卖

    案例介绍

    优秀设计师

    • 项目名称: 办公房装修后当成公寓卖
    • 服务项目: 办公装修案例
    • 设计时间: 2022-09-09 11:49:22

     

    ??你以为自己买的是可以住的公寓,其实却只能用来办公!扬子晚报新闻热线近期接到多位市民的投诉,反映位于江宁大学城板块的“中粮悦天地”项目不但分层卖房、涉嫌捂盘,开发商中粮祥云置业还将一栋办公楼装修成公寓卖给买房人。

    市民报料

    中粮天地欺骗购房者

    办公房装修后当成公寓卖

    郭女士从其他地方来到南京,在江宁的一家公司工作了很长时间。由于购房限制,她想买一套公寓自己住。看完房子后,她看中了公司附近的中粮天地。

    中粮悦天地的售楼员在售楼处得知郭女士的意图后,向她介绍了一套50平方米的4套.8米高的公寓,无论是户型还是样板房,都是根据居住用途设计的。郭女士感到很满意,但她不小心看到江北一家公寓的主人买了一套办公室集体,因为她很困惑 ** 即使在退房的消息之后,她也忍不住有些担心,结果在网上查了一下,中粮月天地竟然有同样的问题。

    郭女士怀疑地告诉记者:这栋楼显然是办公室,但售楼员总是告诉我这是一套公寓。为什么中粮要欺骗买家?

    记者调查

    作为公寓出售,性质是商业办公

    那么,中粮悦天地出售的物业类型是什么呢?在郭女士的指导下,记者来到江宁区鹏山路与知行路交汇处的销售现场。

    销售办公室的一位房地产顾问告诉记者,中粮悦天地目前正在销售3号楼和5号楼的公寓,其中3号楼的房子是4号楼.8米高,精装修交付,5号楼公寓楼高分为3米和3米.9米两种,毛坯交付。

    办公房装修后当成公寓卖

    随后,房地产顾问向记者推销了3号楼,这栋楼是江宁的地标,房子是4号楼.8米高,市场稀缺,可以装饰成LOFT户型自住,也可以装成双钥匙户型出租,拿两份收入。

    当记者表示想看看样板房时,被告知4.8米高的样板间不久前被拆除,暂时看不起来。但从房地产顾问展示的房屋类型图中,可以看到独立的浴室、厨房和卧室,显然是用来居住的。

    中粮悦天地3号楼是真公寓还是假公寓?记者在南京网上房地产查询中粮悦天地(记录名称:祥云悦广场),发现中粮悦天地3号楼于2018年9月25日获得预售许可证,房屋使用性质明确写为商业、办公,无公寓字。记者点击3号楼的具体销售窗口也可以看到,除了一楼的26套商业外,2-31楼的868套住房均为办公住房。但在实际销售过程中,开发商擅自将3号楼办公楼改为公寓出售,并统一强制精装交付。

    主管部门

    办公改公寓早已被明令禁止

    记者从南京市规划自然资源局了解到,办公改公寓是明令禁止的违法行为。

    2017年3月,南京市规划局、国土资源局、住房安全和房地产局联合发布了《关于加强商业办公等非住宅建设项目管理的通知》,被称为南京房地产市场的禁令。规定:除土地出让合同约定的可配置公寓外,商业办公非住宅建筑的室内建筑功能不得标明公寓功能。通知还规定,房地产开发企业在销售商业办公等非住宅建筑前,应当向买方明确房屋的规划用途。有关工作人员指出,开发商必须按照批准的规划、设计和建设商品房,不得擅自用途。

    在这方面,业内人士提醒买家,公寓可以住,办公室不能,与公寓相比,办公室共享面积更大,公寓使用也会带来安全、消防等隐患,后期改造部分有拆迁风险,建议买房前必须查明房屋规划用途,不要被开发商误导,造成自身利益。

    文章来源:扬子晚报

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